Δίκαιο Ακινήτων & Επενδύσεων στην Ελλάδα
Η αγορά ή η αξιοποίηση ενός ακινήτου αποτελεί μία από τις σημαντικότερες οικονομικές αποφάσεις για κάθε ιδιώτη, επιχείρηση ή επενδυτή. Στη σύγχρονη ελληνική αγορά ακινήτων, όπου συνυπάρχουν σύνθετοι πολεοδομικοί κανόνες, κτηματολογικές διαδικασίες, φορολογικές υποχρεώσεις και συνεχείς νομοθετικές εξελίξεις, η επιτυχία μιας συναλλαγής εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από τη σωστή νομική προετοιμασία.
Στην ΠΡΙΛΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ αντιμετωπίζουμε κάθε υπόθεση ακινήτου όχι ως μία απλή μεταβίβαση, αλλά ως μία επένδυση που απαιτεί στρατηγική, πρόβλεψη και απόλυτη νομική ασφάλεια.
Με παρουσία στην Αθήνα, τη Γλυφάδα και τη Μύκονο, παρέχουμε ολοκληρωμένες υπηρεσίες Δικαίου Ακινήτων (Real Estate Law) σε ιδιώτες, επιχειρήσεις, επενδυτές, κατασκευαστικές εταιρείες, developers, Έλληνες της διασποράς και κατοίκους εξωτερικού που επιθυμούν να αποκτήσουν, να αξιοποιήσουν ή να προστατεύσουν την ακίνητη περιουσία τους στην Ελλάδα.
Αναλαμβάνουμε κάθε στάδιο μιας συναλλαγής ή επένδυσης, από τον αρχικό νομικό σχεδιασμό και τον πλήρη έλεγχο τίτλων μέχρι τη σύνταξη και διαπραγμάτευση συμβάσεων, την ολοκλήρωση της μεταβίβασης, την καταχώριση στο Ελληνικό Κτηματολόγιο και τη δικαστική ή εξωδικαστική επίλυση κάθε σχετικής διαφοράς.
Η ομάδα μας συνεργάζεται στενά με συμβολαιογράφους, πολιτικούς μηχανικούς, αρχιτέκτονες, τοπογράφους, φοροτεχνικούς, εκτιμητές ακινήτων και λοιπούς εξειδικευμένους επαγγελματίες, εξασφαλίζοντας στους εντολείς μας μία ολοκληρωμένη, συντονισμένη και ασφαλή διαχείριση κάθε υπόθεσης.
Το Δίκαιο Ακινήτων εξελίσσεται διαρκώς και σήμερα απαιτεί πολύ περισσότερα από την παραδοσιακή νομική γνώση. Η ασφαλής διαχείριση μιας επένδυσης προϋποθέτει ουσιαστική κατανόηση θεμάτων πολεοδομίας, χωροταξίας, κτηματολογίου, χρήσεων γης, τεχνικών περιορισμών και επενδυτικού σχεδιασμού.
Η ιδρύτρια της εταιρείας, Σταυρούλα – Αντιγόνη Πριλή, Δικηγόρος παρ’ Αρείω Πάγω, ενισχύει διαρκώς την εξειδίκευσή της στον τομέα του Real Estate, παρακολουθώντας το Μεταπτυχιακό Πρόγραμμα Σπουδών «Διαχείριση Γης & Real Estate» της Σχολής Μηχανικών του Πανεπιστημίου Δυτικής Αττικής.
Η ακαδημαϊκή αυτή εξειδίκευση, σε συνδυασμό με τη μακρόχρονη δικηγορική εμπειρία και τη συνεργασία της εταιρείας με εξειδικευμένους μηχανικούς και τεχνικούς συμβούλους, επιτρέπει την ολιστική αντιμετώπιση ακόμη και των πλέον απαιτητικών υποθέσεων ακινήτων.
Η φιλοσοφία μας βασίζεται στην πρόληψη των κινδύνων πριν αυτοί εξελιχθούν σε δικαστικές διαφορές, προσφέροντας στους εντολείς μας τη βεβαιότητα ότι κάθε επένδυση πραγματοποιείται με πλήρη γνώση των πραγματικών και νομικών δεδομένων.
Η δικηγορική μας εταιρεία παρέχει εξειδικευμένες νομικές υπηρεσίες για:
- Κατοικίες
- Διαμερίσματα
- Μονοκατοικίες
- Οικόπεδα
- Αγροτεμάχια
- Εκτός σχεδίου εκτάσεις
- Ξενοδοχεία και τουριστικές μονάδες
- Επαγγελματικά ακίνητα
- Εμπορικά καταστήματα
- Γραφεία
- Βιομηχανικά ακίνητα
- Επενδυτικά χαρτοφυλάκια ακινήτων
- Αναπτύξεις γης (Land Development)
- Τουριστικές επενδύσεις
- Πολυτελή ακίνητα και βίλες
- Παραθαλάσσια ακίνητα
- Ακίνητα υψηλής αξίας (High-Value Real Estate)
Κάθε κατηγορία ακινήτου παρουσιάζει διαφορετικές νομικές και τεχνικές ιδιαιτερότητες. Για τον λόγο αυτό, προσαρμόζουμε τη στρατηγική μας στις ανάγκες κάθε επένδυσης, με γνώμονα την προστασία των συμφερόντων των εντολέων μας και τη διασφάλιση της ομαλής ολοκλήρωσης της συναλλαγής.
Μία επιτυχημένη αγοραπωλησία δεν ολοκληρώνεται με την υπογραφή ενός συμβολαίου.
Ξεκινά πολύ νωρίτερα, με την αναλυτική αξιολόγηση όλων των νομικών, πολεοδομικών και πραγματικών δεδομένων που αφορούν το ακίνητο.
Στην ΠΡΙΛΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ πιστεύουμε ότι ο ουσιαστικός ρόλος του δικηγόρου είναι να εντοπίζει και να προλαμβάνει τους κινδύνους πριν αυτοί δημιουργήσουν προβλήματα.
Γι’ αυτό, κάθε υπόθεση αντιμετωπίζεται με μεθοδικότητα, προσοχή στη λεπτομέρεια και στρατηγικό σχεδιασμό, ώστε οι εντολείς μας να προχωρούν στις αποφάσεις τους με ασφάλεια, διαφάνεια και εμπιστοσύνη.
Η σημαντικότερη διαδικασία πριν από κάθε αγορά ή επένδυση σε ακίνητο
Η αγορά ενός ακινήτου δεν ξεκινά με την υπογραφή του συμβολαίου. Ξεκινά με την πλήρη κατανόηση του ακινήτου που πρόκειται να αποκτηθεί.
Πίσω από κάθε τίτλο ιδιοκτησίας μπορεί να υπάρχουν νομικές, πολεοδομικές ή πραγματικές εκκρεμότητες που δεν είναι άμεσα εμφανείς, αλλά ενδέχεται να επηρεάσουν ουσιωδώς την αξία, τη δυνατότητα αξιοποίησης ή ακόμη και την κυριότητα του ακινήτου.
Για τον λόγο αυτό, ο **νομικός έλεγχος ακινήτου (Legal Due Diligence)** αποτελεί το σημαντικότερο στάδιο κάθε ασφαλούς αγοραπωλησίας και επένδυσης.
Στην ΠΡΙΛΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, πραγματοποιούμε ολοκληρωμένο και εις βάθος νομικό έλεγχο πριν από κάθε συναλλαγή, με στόχο την έγκαιρη αναγνώριση πιθανών κινδύνων και την προστασία των συμφερόντων των εντολέων μας.
Δεν περιοριζόμαστε στη συλλογή εγγράφων.
Αναλύουμε την πραγματική νομική εικόνα του ακινήτου, αξιολογούμε τους πιθανούς κινδύνους και παρέχουμε σαφείς, τεκμηριωμένες και πρακτικές συμβουλές πριν από οποιαδήποτε επενδυτική ή επιχειρηματική απόφαση.
Τι περιλαμβάνει ο Νομικός Έλεγχος Ακινήτου
Κάθε ακίνητο είναι μοναδικό και απαιτεί εξατομικευμένη αξιολόγηση.
Ανάλογα με τη φύση και τα χαρακτηριστικά του ακινήτου, ο έλεγχος μπορεί να περιλαμβάνει:
Έλεγχο τίτλων ιδιοκτησίας
Εξετάζουμε τη νομιμότητα και τη συνέχεια των τίτλων κυριότητας, προκειμένου να διαπιστωθεί ότι ο πωλητής διαθέτει έγκυρο και μεταβιβάσιμο δικαίωμα επί του ακινήτου.
Έλεγχο βαρών και εμπράγματων ασφαλειών
Διερευνούμε την ύπαρξη:
• υποθηκών
• προσημειώσεων υποθήκης
• κατασχέσεων
• διεκδικήσεων τρίτων
• δουλειών
• περιορισμών
• δικαστικών εκκρεμοτήτων
• εκκρεμών αγωγών
• λοιπών εγγραπτέων πράξεων που ενδέχεται να επηρεάζουν την επένδυση.
Έλεγχο Ελληνικού Κτηματολογίου
Διαπιστώνουμε:
• τη σωστή καταχώριση του ακινήτου,
• την ταύτιση των τίτλων,
• τα κτηματολογικά στοιχεία,
• τα όρια,
• τα ποσοστά συνιδιοκτησίας,
• την ύπαρξη προδήλων σφαλμάτων,
• τυχόν εκκρεμότητες που απαιτούν διορθώσεις.
Έλεγχο Υποθηκοφυλακείου
Για περιοχές όπου εξακολουθεί να λειτουργεί το σύστημα μεταγραφών, πραγματοποιούμε πλήρη έλεγχο όλων των εγγεγραμμένων πράξεων.
Έλεγχο πολεοδομικών περιορισμών
Σε συνεργασία με εξειδικευμένους μηχανικούς εξετάζονται:
• η οικοδομησιμότητα
• η αρτιότητα
• οι επιτρεπόμενες χρήσεις
• οι όροι δόμησης
• τυχόν αυθαίρετες κατασκευές
• πολεοδομικές παραβάσεις
• εκκρεμείς νομιμοποιήσεις
• ειδικοί περιορισμοί δόμησης.
Έλεγχο χωροταξικών και περιβαλλοντικών περιορισμών
Ειδικά για επενδυτικά ακίνητα, παραθαλάσσιες εκτάσεις και τουριστικές περιοχές εξετάζονται:
• Ζώνες Οικιστικού Ελέγχου (ΖΟΕ)
• περιοχές Natura 2000
• αρχαιολογικές ζώνες
• δασικοί περιορισμοί
• αιγιαλός και παραλία
• ειδικά χωροταξικά σχέδια
• λοιποί διοικητικοί περιορισμοί.
Due Diligence για Επενδυτές και Αναπτύξεις Ακινήτων
Οι μεγάλες επενδύσεις απαιτούν ακόμη πιο εξειδικευμένο έλεγχο.
Η εταιρεία μας παρέχει υπηρεσίες Legal Due Diligence για:
• τουριστικές επενδύσεις
• ξενοδοχειακές μονάδες
• επαγγελματικά ακίνητα
• οικιστικές αναπτύξεις
• συγκροτήματα κατοικιών
• εμπορικά κέντρα
• χαρτοφυλάκια ακινήτων
• εταιρικές εξαγορές με αντικείμενο ακίνητη περιουσία
• επενδυτικά funds
• family offices
• ιδιώτες επενδυτές υψηλής καθαρής θέσης (High Net Worth Individuals).
Στόχος μας είναι η αναγνώριση κάθε νομικού ή κανονιστικού κινδύνου πριν από την ολοκλήρωση της συναλλαγής, ώστε οι επενδυτικές αποφάσεις να λαμβάνονται με πλήρη γνώση όλων των δεδομένων.
Η σωστή επένδυση ξεκινά με τη σωστή νομική στρατηγική
Ένας ολοκληρωμένος νομικός έλεγχος δεν αποτελεί μία τυπική διαδικασία.
Αποτελεί το ισχυρότερο εργαλείο πρόληψης κινδύνων και προστασίας της επένδυσής σας.
Στην ΠΡΙΛΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ, αντιμετωπίζουμε κάθε υπόθεση με τη σοβαρότητα που απαιτεί μια σημαντική οικονομική απόφαση.
Στόχος μας δεν είναι απλώς να ολοκληρωθεί μία συναλλαγή.
Στόχος μας είναι να διασφαλίσουμε ότι η συναλλαγή θα πραγματοποιηθεί με απόλυτη νομική ασφάλεια, πλήρη διαφάνεια και τη μέγιστη δυνατή προστασία των συμφερόντων των εντολέων μας.
Προγραμματίστε Συνάντηση
Εδώ, η επιτυχής έκβαση της υπόθεσής σας είναι μονόδρομος.
Εμπιστευθείτε τους δικηγόρους της Δικηγορικής Εταιρείας «ΠΡΙΛΗ & ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΔΙΚΗΓΟΡΙΚΗ ΕΤΑΙΡΕΙΑ», στο Ίλιον, τη Γλυφάδα και τη Μύκονο, για την καλύτερη δυνατή διεκπεραίωση των νομικών σας υποθέσεων.