Η μίσθωση κατοικίας αποτελεί μία από τις πιο συνηθισμένες συμβάσεις στην Ελλάδα. Ωστόσο, τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές συχνά δεν γνωρίζουν πλήρως τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους. Στο άρθρο αυτό παρουσιάζονται οι βασικοί κανόνες που ισχύουν, με βάση τον Αστικό Κώδικα και τον Ν. 1703/1987, ώστε να αποφευχθούν παρεξηγήσεις και νομικές διαμάχες.
Ελάχιστη διάρκεια μίσθωσης
- Η μίσθωση κατοικίας ισχύει τουλάχιστον για 3 χρόνια, ακόμα κι αν έχει συμφωνηθεί μικρότερη διάρκεια.
- Η μείωση της τριετίας είναι δυνατή μόνο με συμβολαιογραφική πράξη, μετά την παρέλευση 6 μηνών από την έναρξη της μίσθωσης.
Υποχρεώσεις εκμισθωτή και μισθωτή
- Ο εκμισθωτής οφείλει να παραδώσει το ακίνητο κατάλληλο για χρήση.
- Ο μισθωτής υποχρεούται να καταβάλλει το συμφωνημένο μίσθωμα στην ώρα του.
Πραγματικά & νομικά ελαττώματα
- Αν το ακίνητο έχει ελαττώματα που εμποδίζουν τη χρήση του ή αν λείπει συμφωνημένη ιδιότητα, ο μισθωτής μπορεί να ζητήσει μείωση ή απαλλαγή από το μίσθωμα.
- Αν ο εκμισθωτής γνώριζε ή όφειλε να γνωρίζει το πρόβλημα, ο μισθωτής μπορεί να διεκδικήσει και αποζημίωση.
Εμφάνιση ελαττωμάτων κατά τη διάρκεια της μίσθωσης
- Ο μισθωτής πρέπει να ειδοποιεί άμεσα τον εκμισθωτή.
- Αν τα ελαττώματα προέκυψαν από κακή χρήση, ο εκμισθωτής μπορεί να καταγγείλει τη σύμβαση.
✅ Συμβουλή: Πριν υπογράψετε οποιοδήποτε μισθωτήριο, Απευθυνθείτε στο νομικό σύμβουλο της επιλογής σας για την διασφάλιση των δικαιωμάτων σας, βεβαιωθείτε ότι έχετε κατανοήσει πλήρως τους όρους και ότι όλα τα συμφωνημένα αποτυπώνονται στο έγγραφο .
👉 Αν χρειάζεστε νομική καθοδήγηση για μίσθωση κατοικίας, η ομάδα μας στην Prili & Partners είναι στη διάθεσή σας. Επικοινωνήστε μαζί μας.
