Τα άρθρα 637 και 638 του Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας (ΚπολΔ), όπως τροποποιήθηκαν με τα άρθρα 72 και 73 του νόμου 5221/2025 (ΦΕΚ Α’ 133/2025), είναι νομικά ορθά και συνάδουν με τις αρχές της δικονομικής νομιμότητας και της προστασίας της ιδιοκτησίας, όπως κατοχυρώνονται στο άρθρο 17 του Συντάγματος και στο άρθρο 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ.
Αναλυτικά:
- Άρθρο 637 ΚπολΔ (όπως τροποποιήθηκε):
Επεκτείνει τη δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης της χρήσης μισθίου όχι μόνο για καθυστέρηση μισθωμάτων από δυστροπία, αλλά και για την περίπτωση παρέλευσης του ορισμένου χρόνου διάρκειας της μίσθωσης.
Προβλέπει ότι η έναρξη ή η λήξη της μίσθωσης πρέπει να αποδεικνύεται εγγράφως, και ότι πρέπει να έχει προηγηθεί έγγραφη όχληση με δικαστικό επιμελητή τουλάχιστον 15 ημέρες πριναπό την κατάθεση της αίτησης.
Για τις μισθώσεις ορισμένου χρόνου, απαιτείται επίδοση εξώδικης πρόσκλησης απόδοσης του μισθίου τουλάχιστον 3 μήνες πριν από τη λήξη της.
Αν η μίσθωση έχει καταστεί αορίστου χρόνου, η ίδια προθεσμία των 3 μηνών ισχύει πριν από την επίδοση της διαταγής.
Η αναγκαστική εκτέλεση μπορεί να αρχίσει μετά την πάροδο 2 μηνών από την επίδοση της διαταγής στον μισθωτή. - Άρθρο 638 ΚπολΔ (όπως τροποποιήθηκε):
Ορίζει ότι αρμόδιος για την έκδοση της διαταγής απόδοσης δεν είναι πλέον ο δικαστής του Μονομελούς Πρωτοδικείου, αλλά δικηγόρος, μέλος του δικηγορικού συλλόγου της περιφέρειας του πρωτοδικείου όπου δωσιδικεί η διαφορά.
Αν δεν είναι δυνατόν να οριστεί δικηγόρος από τον τοπικό σύλλογο, η διαταγή εκδίδεται από δικηγόρο μέλος συλλόγου της περιφέρειας του αντίστοιχου εφετείου.
Νομική αξιολόγηση:
- Συμβατότητα με το Σύνταγμα και την ΕΣΔΑ:
Η ανάθεση της έκδοσης διαταγής απόδοσης σε δικηγόρο δεν παραβιάζει την αρχή της διάκρισης των λειτουργιών, καθώς πρόκειται για διοικητική-διαπιστωτική πράξη και όχι για δικαιοδοτική κρίση επί ουσίας. Η πράξη αυτή υπόκειται σε δικαστικό έλεγχο μέσω ανακοπής (άρθρα 632 επ. ΚπολΔ), διασφαλίζοντας το δικαίωμα δικαστικής προστασίας (άρθρο 20 Συντ.). - Διαδικαστικές εγγυήσεις:
Οι προθεσμίες των 15 ημερών (όχληση) και 3 μηνών (εξώδικη πρόσκληση) εξασφαλίζουν την προηγούμενη ενημέρωση του μισθωτή και τη δυνατότητα συμμόρφωσης, τηρώντας την αρχή της αναλογικότητας. - Συστηματική συνέπεια:
Οι τροποποιήσεις εντάσσονται ορθά στο πλαίσιο των άρθρων 637-645 ΚπολΔ, που ρυθμίζουν τη διαδικασία των διαταγών, χωρίς να αναιρούν την υφιστάμενη δυνατότητα άσκησης αγωγής απόδοσης μισθίου.
Συνεπώς, οι νέες ρυθμίσεις είναι νομικά έγκυρες, συνταγματικά ανεκτές και λειτουργικά συνεπείς με το δικονομικό σύστημα, εισάγοντας μια ταχύτερη και εξωδικαστική διαδικασία για την προστασία των δικαιωμάτων του εκμισθωτή, με επαρκείς εγγυήσεις για τον μισθωτή.
Νομοθεσία:
- Κώδικας Πολιτικής Δικονομίας (π.δ. 503/1985):
Άρθρα 637 και 638, όπως τροποποιήθηκαν με τον ν. 5221/2025 (ΦΕΚ Α’ 133/2025)
ΦΕΚ Α’ 182/1985 - Νόμος 5221/2025:
Άρθρα 72 και 73 – «Παρεμβάσεις στον Κώδικα Πολιτικής Δικονομίας – Διαταγή απόδοσης της χρήσης μισθίου» (ΦΕΚ Α’ 133/2025)
