ΕΔΔΑ: Νέα καταδίκη της Ελλάδας για αποζημίωση λόγω αναγκαστικής απαλλοτρίωσης
Σημαντική απόφαση για την προστασία της ακίνητης περιουσίας και τα δικαιώματα των ιδιοκτητών
εξέδωσε στις 20 Οκτωβρίου 2026 το Ευρωπαϊκό Δικαστήριο Δικαιωμάτων του Ανθρώπου (ΕΔΔΑ), καταδικάζοντας την Ελλάδα για παραβίαση του δικαιώματος στην περιουσία.
Η υπόθεση Zouvelos and Others v. Greece
Η υπόθεση Zouvelos and Others v. Greece (αρ. προσφυγής 42800/18) αφορούσε πέντε ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αμαλιάδα, των οποίων οι ιδιοκτησίες απαλλοτριώθηκαν για την κατασκευή οδικού έργου.
Η σημαντική καθυστέρηση στον προσδιορισμό της οριστικής αποζημίωσης είχε ως αποτέλεσμα να ληφθούν υπόψη μεταγενέστερες, αισθητά μειωμένες εμπορικές αξίες των ακινήτων, οδηγώντας σε σημαντικά χαμηλότερα ποσά αποζημίωσης.
Τι αποφάσισε το ΕΔΔΑ;
Το Δικαστήριο έκρινε ότι οι ιδιοκτήτες δεν μπορούσαν να επωμιστούν τις οικονομικές συνέπειες καθυστερήσεων που οφείλονταν στο Ελληνικό Δημόσιο.
Διαπίστωσε παραβίαση του άρθρου 1 του Πρώτου Πρόσθετου Πρωτοκόλλου της ΕΣΔΑ, το οποίο προστατεύει το δικαίωμα στην περιουσία και επιβάλλει τη διατήρηση δίκαιης ισορροπίας μεταξύ δημοσίου συμφέροντος και ατομικών δικαιωμάτων.
Το ΕΔΔΑ επιδίκασε 2.500 ευρώ σε καθέναν από τους πέντε προσφεύγοντες ως χρηματική ικανοποίηση λόγω ηθικής βλάβης, απορρίπτοντας τα αιτήματα για περιουσιακή ζημία λόγω ανεπαρκούς τεκμηρίωσης.
Τι σημαίνει η απόφαση για τους ιδιοκτήτες ακινήτων;
Η απόφαση αποτελεί σημαντικό νομολογιακό έρεισμα για υποθέσεις αναγκαστικών απαλλοτριώσεων, ιδίως όταν οι καθυστερήσεις της διαδικασίας επηρεάζουν δυσμενώς το ύψος της αποζημίωσης.
Η αποζημίωση λόγω απαλλοτρίωσης πρέπει να σέβεται την αρχή της δίκαιης ισορροπίας και να μην επιβαρύνει δυσανάλογα τον ιδιοκτήτη εξαιτίας καθυστερήσεων που δεν του αποδίδονται.
Η απόφαση δεν συνεπάγεται αυτόματη αναπροσαρμογή των αποζημιώσεων σε άλλες υποθέσεις, ενισχύει όμως τη νομική επιχειρηματολογία για την ουσιαστική προστασία της ακίνητης περιουσίας.
PRILI & PARTNERS LAW FIRM – Athens | Glyfada | Mykonos
www.prili-law.gr
