Λανθασμένα όρια ακινήτου στο Κτηματολόγιο: Πώς γίνεται η ψηφιακή διόρθωση μέσω του «metavoles»
Η νέα ηλεκτρονική διαδικασία διόρθωσης γεωμετρικών στοιχείων και όσα πρέπει να γνωρίζουν ιδιοκτήτες και αγοραστές ακινήτων.
Από τις 18 Σεπτεμβρίου 2026, η διόρθωση των ορίων και των γεωμετρικών στοιχείων ακινήτων στο Ελληνικό Κτηματολόγιο πραγματοποιείται μέσω της νέας ψηφιακής πλατφόρμας «metavoles», για τις περιπτώσεις που εμπίπτουν στο πεδίο εφαρμογής της.
Η νέα διαδικασία, που προβλέπεται στα άρθρα 7–10 του ν. 5142/2024 και εξειδικεύεται με την απόφαση 440/9/2026 (ΦΕΚ Β΄ 5454/08.09.2026), επιτρέπει την ηλεκτρονική υποβολή, εξέταση και παρακολούθηση των σχετικών αιτήσεων.
Πότε χρειάζεται διόρθωση των ορίων ενός ακινήτου;
Η ανάγκη διόρθωσης μπορεί να προκύψει όταν τα όρια ή η γεωμετρική απεικόνιση ενός γεωτεμαχίου στο Κτηματολόγιο δεν ανταποκρίνονται στα ορθά στοιχεία του ακινήτου.
Τέτοιες αποκλίσεις ενδέχεται να επηρεάσουν μια αγοραπωλησία, να δυσχεράνουν την αξιοποίηση του ακινήτου ή να δημιουργήσουν διαφωνίες με όμορους ιδιοκτήτες.
Ωστόσο, η διαφορά εμβαδού μεταξύ τίτλου και κτηματολογικής εγγραφής δεν σημαίνει αυτομάτως ότι απαιτείται διόρθωση. Κάθε περίπτωση χρειάζεται εξατομικευμένο νομικό και τεχνικό έλεγχο.
Πώς λειτουργεί η πλατφόρμα «metavoles»;
Η διαδικασία πραγματοποιείται ηλεκτρονικά μέσω της ιστοσελίδας metavoles.ktimatologio.gr και περιλαμβάνει:
- Υποβολή αίτησης: Ο ιδιοκτήτης ή εξουσιοδοτημένο πρόσωπο συνδέεται με κωδικούς Taxisnet και καταθέτει τα απαιτούμενα δικαιολογητικά.
- Τεχνική τεκμηρίωση: Ο μηχανικός καταχωρίζει τον Κωδικό Ηλεκτρονικού Διαγράμματος (ΚΗΔ) του διαγράμματος γεωμετρικών μεταβολών.
- Ενημέρωση ενδιαφερομένων: Ο δικαστικός επιμελητής πραγματοποιεί τις προβλεπόμενες επιδόσεις προς τα επηρεαζόμενα πρόσωπα.
- Εξέταση και απόφαση: Παρέχεται δυνατότητα υποβολής απόψεων ή αντιρρήσεων, εξετάζεται η αίτηση και εκδίδεται η σχετική απόφαση.
Σε περίπτωση διαφωνίας προβλέπονται δυνατότητες προσφυγής, σύμφωνα με τις νόμιμες προϋποθέσεις.
Ποια ακίνητα αφορά;
Κατά την αρχική εφαρμογή της, η πλατφόρμα υποστηρίζει αιτήσεις στις οποίες όλοι οι εμπλεκόμενοι, σύμφωνα με τα κτηματολογικά στοιχεία, είναι φυσικά ή νομικά πρόσωπα.
Δεν καλύπτονται στην παρούσα φάση περιπτώσεις στις οποίες εμπλέκονται το Ελληνικό Δημόσιο, φορείς της Γενικής Κυβέρνησης ή ακίνητα αγνώστου ιδιοκτήτη. Για αυτές απαιτείται έλεγχος της εφαρμοστέας διαδικασίας.
Τι σημαίνει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στη Μύκονο και στις Κυκλάδες;
Η ακριβής κτηματολογική αποτύπωση έχει ιδιαίτερη πρακτική σημασία στις μεταβιβάσεις και στις επενδύσεις ακινήτων στη Μύκονο και στις Κυκλάδες.
Πριν από την αγορά ή πώληση ενός ακινήτου, είναι σημαντικό να ελέγχεται η συμφωνία των τίτλων ιδιοκτησίας, των τοπογραφικών διαγραμμάτων και των κτηματολογικών στοιχείων.
Η πλατφόρμα «metavoles» διευκολύνει τη διαδικασία διόρθωσης, δεν επιλύει όμως αυτομάτως ιδιοκτησιακές διαφορές ούτε υποκαθιστά τον νομικό και τεχνικό έλεγχο.
Συμπέρασμα
Η ψηφιακή διόρθωση γεωμετρικών στοιχείων μέσω του «metavoles» αποτελεί σημαντική εξέλιξη για το Ελληνικό Κτηματολόγιο, καθώς συγκεντρώνει τη διαδικασία σε ένα ενιαίο ηλεκτρονικό περιβάλλον.
Για την ασφαλή μεταβίβαση και αξιοποίηση ενός ακινήτου, παραμένει καθοριστική η έγκαιρη διερεύνηση τυχόν αποκλίσεων και η συνεργασία δικηγόρου και μηχανικού.
PRILI & PARTNERS LAW FIRM
Athens | Glyfada | Mykonos
www.prili-law.gr
Το άρθρο έχει ενημερωτικό χαρακτήρα και δεν συνιστά εξατομικευμένη νομική συμβουλή.
Νομικές πηγές: Ν. 5142/2024, άρθρα 7–10 · Απόφαση 440/9/2026, ΦΕΚ Β΄ 5454/08.09.2026 · Ελληνικό Κτηματολόγιο, ανακοίνωση 18.09.2026.
_____
Incorrect Property Boundaries in the Greek Land Registry: How to Request a Digital Correction Through “metavoles”
A practical guide to correcting cadastral property boundaries in Greece, including the digital procedure and key considerations for property owners and buyers in Mykonos and the Cyclades.
Since 18 September 2026, eligible applications for correcting property boundaries and other geometric data in the Greek Land Registry (Hellenic Cadastre) can be processed through the new digital platform, “metavoles.”
The procedure is governed by Articles 7–10 of Law 5142/2024 and further regulated by Decision 440/9/2026 (Government Gazette B’ 5454/08.09.2026). It enables the electronic submission, examination and monitoring of applications concerning cadastral geometric corrections.
When Is a Property Boundary Correction Necessary?
A correction may be required when the boundaries or geometric representation of a land parcel in the Hellenic Cadastre do not accurately reflect the property’s legally established characteristics.
Such discrepancies may complicate a property sale, affect its development or lead to disputes between neighbouring landowners.
However, a difference between the area stated in a title deed and the cadastral record does not automatically require correction. Each case must be assessed through appropriate legal and technical due diligence.
How Does the “metavoles” Platform Work?
The digital procedure is available at metavoles.ktimatologio.gr and generally involves four stages:
- Application submission: The property owner or an authorised representative accesses the platform using Taxisnet credentials and submits the required documentation.
- Technical documentation: A qualified engineer provides the Electronic Diagram Code (KHD) for the cadastral geometric alteration diagram.
- Notification of affected parties: Where required, a judicial officer serves the relevant notices on persons whose rights may be affected.
- Review and decision: Interested parties may submit their views or objections, and the competent authority examines the application and issues a decision.
Legal remedies may be available in the event of disagreement, subject to the applicable statutory requirements.
Which Properties Are Eligible?
During its initial implementation, the platform supports applications where all parties involved, as identified in the cadastral records, are natural or legal persons.
At this stage, cases involving the Greek State, general government entities or properties registered as having an unknown owner are not covered by the same digital procedure.
Such cases require a separate assessment of the applicable legal process.
What Does This Mean for Property Owners in Mykonos and the Cyclades?
Accurate cadastral records are particularly important for real estate transactions and investments in Mykonos and the Cyclades.
Before purchasing or selling property, buyers and owners should verify that the title deeds, topographical surveys and cadastral records are consistent.
Although the “metavoles” platform facilitates the correction process, it does not automatically resolve ownership disputes or replace legal and technical due diligence.
Conclusion
The introduction of “metavoles” represents an important step towards the digitalisation of cadastral procedures in Greece.
For property owners, buyers and investors, identifying boundary discrepancies at an early stage remains essential to reducing legal risks and ensuring secure real estate transactions.
Professional coordination between a lawyer and a qualified engineer is particularly important when a correction is required before a property transfer.
PRILI & PARTNERS LAW FIRM
Athens | Glyfada | Mykonos
www.prili-law.gr
This article is provided for general information purposes only and does not constitute legal advice.
Legal sources: Law 5142/2024, Articles 7–10; Decision 440/9/2026, Government Gazette B’ 5454/08.09.2026; Hellenic Cadastre, official announcement dated 18 September 2026.
