Νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης: τι αλλάζει στη διαχείριση της δημοτικής περιουσίας
Ο νέος Κώδικας Τοπικής Αυτοδιοίκησης, ν. 5314/2026, εισάγει ένα πιο οργανωμένο πλαίσιο για την καταγραφή, προστασία και αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας των δήμων και των περιφερειών.
Βασικό ζητούμενο είναι πλέον η ύπαρξη πλήρους και επικαιροποιημένης εικόνας της δημοτικής περιουσίας. Στην πράξη, πολλοί ΟΤΑ διαθέτουν ακίνητα με ελλιπή στοιχεία, εκκρεμότητες στο Κτηματολόγιο, αποκλίσεις στα εμβαδά ή ανεπαρκή τεκμηρίωση τίτλων.
Ο Κώδικας προβλέπει ότι τα περιουσιακά στοιχεία των ΟΤΑ πρέπει να καταγράφονται υποχρεωτικά στα βιβλία τους, ενώ παράλληλα θεσπίζεται η κατάρτιση προγράμματος διαχείρισης και αξιοποίησης της περιουσίας.
Η νέα αυτή προσέγγιση μεταφέρει το βάρος από την αποσπασματική διαχείριση σε έναν συνολικό σχεδιασμό. Για να μπορέσει, όμως, ένα ακίνητο να αξιοποιηθεί ουσιαστικά, απαιτείται προηγουμένως η νομική και τεχνική του «ωρίμανση»: έλεγχος τίτλων, κτηματολογικών εγγραφών, πολεοδομικών στοιχείων, βαρών, χρήσεων και λοιπών εκκρεμοτήτων.
Ο νέος Κώδικας προβλέπει επίσης ευρύτερες δυνατότητες αξιοποίησης, όπως εκμισθώσεις, παραχωρήσεις, ανταλλαγές και, υπό προϋποθέσεις, κοινωνική αντιπαροχή για την ενίσχυση του οικιστικού αποθέματος.
Για τους δήμους, το βασικό μήνυμα είναι σαφές: η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας ξεκινά από τη σωστή καταγραφή και τη νομική της τακτοποίηση. Μόνο έτσι μπορεί η δημοτική περιουσία να μετατραπεί από ένα ανενεργό περιουσιακό στοιχείο σε εργαλείο ανάπτυξης και κοινωνικής πολιτικής.
